よくある質問

物件探しについて　賃貸編

質問 入居までの流れを知りたい。

　　物件を内見し、自分の住みたい部屋を決定した場合『申込』をします。「入居承認」が通り家主さんの了承が出てから、「入居日」を決めて『契約』まで概ね２週間位で完了するのが通例です。ですので良い物件があったら申込ができる状態で、お部屋探しを始められるとスムーズだと思います。早く探してよい物件があっても申込する時にその物件が終了している可能性があるからです。
物件探しはタイミングだと思いますので、まめにチェックしてみましょう。

質問 費用はどのくらい必要ですか？

　　物件により条件がさまざまで一概には言えませんが、設定家賃のおよそ4〜６ヶ月分が必要になってきます。内訳は礼金が1〜２ヶ月分、敷金が１〜２ヶ月分、前家賃１か月分、仲介手数料１か月分です。契約日により日割りの賃料も発生する場合もあります。
また、殆どの物件は火災保険に加入することが条件になっています。15,000円〜20,000円程度です。又、保証人代行業者「賃貸保証会社」に要加入の物件もありますのでご確認ください。

質問 敷金は退出の際どうなりますか？

　　敷金は家主さんに預けておく『預け金』です。　賃貸物件の場合は入居するときに預けるのが一般的です。敷金ゼロの物件もありますが、クリーニング代程度は発生する場合があるようです。
　 敷金は賃貸住宅から退出する時に原則的には戻ってきますが、自然損耗以外の入居者の負担で部屋を補修する必要がある場合には、その金額が敷金から差し引かれることになります。

質問マンションの管理費は入居者負担ですか？

　　特に図面等に記載がない場合はオーナーさんが払っているので入居者の負担はありません。

質問 物件を探す際のポイントってなんですか？

　　ご自分の条件の内で優先順位を決めてみてください。すべてが理想どおりの物件というのはなかなか出合えませんので、これだけは譲れないというものを絞っておくと探しやすくなります。

物件探しについて　売買編

質問 物件案内・相談は有料ですか？

　　いいえ。無料ですので、お気軽にご相談ください。内見したい物件がありましたら、お早めにご連絡をください。不動産は同じものがありませんので気になるものがあったら1度内見してみると良いと思います。

質問 購入する場合の諸費用はいくら位ですか？

購入する場合は物件自体の費用と他に諸費用が必要になります。

物件自体の費用には、消費税がかかります。（土地のみの場合は非課税です。）
諸費用には、手数料・保険料・印紙税・登録免許税・登記手数料等が必要です。
概ね物件価格の３％〜５％程度です。その他引越し費用なども必要ですね。

　

管理人より

不動産って同じものがないですよね、本当にタイミングなのだなあと感じます。

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